Administración de fincas en Alicante
Administración
de fincas
Desde nuestra Administración trabajamos para ofrecer una gran variedad de opciones para cubrir las necesidades de nuestros clientes, ya que hoy más que nunca se solicitan servicios más profesionales, que con dedicación, transparencia, esfuerzo y profesionalidad ofrecen un valor añadido al servicio tradicional de la gestión de comunidades.
Inmobiliaria
En Marqués somos expertos en comunidades y su gestión, por lo tanto, ¿Qué mejor sector para ampliar nuestra oferta de servicios que el inmobiliario?
Nuestro equipo experto en servicios inmobiliarios cuenta con un plus de profesionalidad al disponer de la ayuda del equipo experto en gestión de fincas, por lo que, nuestros clientes conseguirán un servicio diferenciado del de otras empresas del sector inmobiliario.
Abogados
Somos profesionales de la abogacía con más de 25 años de experiencia, prestando sus servicios a Comunidades de Propietarios, a particulares y empresas. Nuestro compromiso: trabajo responsable y de calidad.
Sobre Nosotros
Somos una empresa familiar dedicada a la Administración de Fincas y al sector inmobiliario desde hace más de 30 años. Formamos parte de un equipo multidisciplinar de profesionales que se encargan de gestionar todo lo relativo a las Comunidades de Propietarios, así como a la compraventa y alquiler de inmuebles.
El objetivo, con todo ello, es la creación de un despacho profesional para atender todas las demandas de servicios que puedan derivarse de los regímenes de propiedad, con especial significación a todo lo concerniente a viviendas y locales, para lo cual disponemos de los conocimientos y experiencias precisas de los ámbitos jurídicos, de administración, de la intervención y de todo aquello que sea accesorio y consustancial a la propiedad inmobiliaria (aspectos tributarios, reclamaciones, comprobaciones de valor, inscripción registral, tasaciones, contratación y seguimientos de contratos, etc… ).
La experiencia acumulada durante años de ejercicio profesional avala en todos los órdenes nuestra actuación y trayectoria.
¿Eres vecino de una de nuestras comunidades de propietarios?
Te invitamos a que te registres en la siguente web para facilitar gran parte del trabajo que tengas que realizar con nosotros (visualización y descarga de recibos, realización de reservas de espacios comunitarios, consulta de saldos…)
TucomunidApp¿Necesitas un administrador para tu comunidad?
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Administración de fincas
Es nuestro SERVICIO ESTRELLA
Se llevarán a cabo de todas las tareas que por Ley competen al Administrador, elegido en asamblea general de la Comunidad de Propietarios:
Revisión inicial:
- Revisión de las cuentas
- Análisis de las escrituras y estatutos.
- Estudio del edificio.
- Definición de capítulos y cuentas de gastos.
- Determinación de importes de gasto.
- Confección del borrador del presupuesto.
- Determinación de ingresos.
- Presentación del presupuesto.
- Convocatoria Junta Extraordinaria de presentación.
Contabilidad:
- Facturación, emisión y cobro de recibos mediante domiciliación bancaria.
- Gestión de derramas y cuotas extraordinarias.
- Contabilización de cobros y pagos.
- Control y reclamación de impagados.
- Preparación de presupuestos.
- Liquidaciones y cuentas anuales.
- Actualización diaria de movimientos bancarios mediante la utilización del Servicio de Agregador Financiero.
- Control mensual de facturas y pagos a proveedores.
Mantenimiento de la comunidad:
- Control del cumplimiento de los servicios contratados: limpieza o portería, antenas colectivas, telefonillos o video-porteros, cerrajería, puertas automáticas, seguro, jardinería, desinfecciones, etc.
- Control del cumplimiento de las revisiones periódicas: ascensores, extintores, piscinas, limpieza de desagües o fosas sépticas, grupos de presión y bombas de aguas, etc.
- Asesoramiento técnico en toda reparación de los elementos comunes: albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, cristalería, decoraciones, impermeabilizaciones, pintura, refuerzo de pilares, reforma de fachadas, etc.
- Visitas personales de la gestora y/o el administrador.
- Revisión de contratos de cara a buscar un posible ahorro en los gastos comunitarios.
Incidencias y siniestros:
- Gestión del alta y seguimiento de los avisos, incidencias y siniestros hasta su conclusión.
Juntas de propietarios y documentación:
- Custodia y archivo ordenado de toda la documentación comunitaria.(Físico y digital)
- Custodia de llaves de la Comunidad.
- Preparación, confección y envío de convocatorias a Juntas tanto ordinarias como extraordinarias.
- Asistencia como Secretario-Administrador a las Juntas Generales.
- Redacción de acta y envío a propietarios. Transcripción al libro de Actas.
- Actualización de firmas.
- Ejecución de acuerdos.
Trámites administrativos:
- Representación ante organismos oficiales a través de Certificado Digital.
- Redacción y emisión de certificados.
- Tramitación de subvenciones.
Asesoramiento jurídico:
- Asesoramiento a Comunidades de Propietarios, en temas derivados de la Ley de Propiedad Horizontal y legislación en materia Civil
- Asesoramiento a Comunidades de Propietarios, en materia de contratación de servicios (mantenimientos y contratos, regímenes laborales de empleados de fincas, etc.).
- Defensa de intereses comunitarios, en litigios derivados de impugnaciones de actas de la comunidad.
- Reclamaciones extrajudiciales y judiciales de saldos de morosos.
- Convenio con la Corte Arbitral del Colegio de Agente de la Propiedad Inmobiliaria para la elaboración de laudos en un plazo máximo de 6 meses y su posterior ejecución ante los tribunales competentes.
Mediación:
- Mediación vecinal dirigida a la resolución de conflictos entre propietarios y/o inquilinos.
Nuestra Forma de trabajar
Su comunidad será asignada a una gestora del despacho, que se encargará de la gestión diaria y personalizada, siempre supervisada por el Administrador. De esta manera, existe una constante comunicación entre la Junta de Gobierno y la Administración, siendo proactiva la forma de trabajar e intentando adelantarnos a los posibles problemas que puedan surgir.
Contamos con los programas informáticos mas avanzados del mercado que nos permiten tener un despacho digitalizado.
Llevamos comunidades de propietarios de distinta tipología, desde edificios en el centro de la ciudad hasta urbanizaciones pequeñas, medianas de 200-300 propiedades, hasta la mayor de 512 propiedades.
En Marqués proporcionamos los Certificados de deuda y de pagos realizados con la Comunidad de Propietarios para la compraventa de viviendas.
Obtener
CERTIFICADO DE PAGOS REALIZADOS
(Hacienda)
Obtener
CERTIFICADO CORRIENTE DE PAGO
(Compraventa)
Inmobiliaria
Gestión profesional inmobiliaria
En Marqués disponemos de profesionales colegiados como Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, así como abogados, que pueden asesorarle y guiarle en cualquiera de los servicios inmobiliarios que disponemos
Venta:
- Estimación del precio.
- Fotos profesionales.
- Publicación en nuestra página web.
- Publicación en varios portales inmobiliarios (Idealista, etc.).
- Contrato exclusivo.
- Nota Simple.
- Escritura con poder.
- Certificado de deuda.
- Servicio de Home Staging.
Alquiler:
- Asesoramiento sobre la renta que pueda recibir por el alquiler.
- Publicidad de su propiedad en varios portales inmobiliarios.
- Búsqueda de inquilino, informe de solvencia y negociación.
- Redacción del contrato.
- Acompañar al inquilino hasta la entrada en la vivienda.
- Cobro de la renta.
- Asesoramiento al propietario sobre posibilidad de aumento del alquiler.
- Gestión de las incidencias con los seguros.
- Estudio y gestión de reparaciones y mantenimiento.
- Gestión jurídica propia por impagos u otra causa.
- Gestión de la entrada y salida de cada inquilino.
- Propuesta de contratación del seguro y negocios con proveedores.
- Informes resumidos mensuales.
- Emisión de recibos y entrega de datos fiscales para la elaboración del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).
- Gestión del pago de impuestos.
Otros servicios:
- Certificado energético.
- Custodia de llaves.
- Licencia de segunda ocupación.
- Plano de la vivienda.
- Reformas.
Abogados
Asesoramiento jurídico
Mantenemos una cercanía contaste con el cliente, en comunicación permanente, dándole toda la información disponible y escuchando sus inquietudes. Somos profesionales con una formación y actualización continua, adaptándonos a los permanentes cambios. Nos gusta actuar con dinamismo y rapidez de respuesta.
No nos conformamos con las soluciones clásicas, tratamos de innovar. Trabajamos de forma especializada, coordinada y en equipo. Aunque le asista personalmente un profesional, preparamos conjuntamente los asuntos, los cuales enriquecemos con aportaciones de criterios de diversas ramas jurídicas. Si es preciso, recurrimos a especialistas externos en asuntos que exigen su intervención, disponiendo en este sentido de una larga trayectoria de relaciones.
Áreas de experiencia en nuestro despacho de abogados
Derecho de Propiedad Horizontal.
- Gran experiencia en impugnación de acuerdos, reclamaciones judiciales y extrajudiciales de cuotas comunitarias, etc.
Derecho de Familia.
- Gran experiencia en divorcios y procesos de separación, liquidación de sociedad de gananciales, solución de proindivisos inmobiliarios y mobiliarios, etc.
Derecho Civil General y Derecho de Sucesiones y Herencias.
- Somos especialistas en sucesiones, herencias y testamentos, reclamaciones de impagos, contratación civil, compraventa de inmuebles, extinción de condominios, etc.
Derecho Administrativo.
- Defendemos tus intereses ante cualquier conflicto con la Administración Pública, prestándote asesoramiento y asistencia jurídica.
Contamos con Mediadores.
- Formados especialmente para cualquier tipo de conflicto. La mediación es un procedimiento voluntario de resolución de conflictos, en el que las partes solicitan y aceptan la intervención de mediadores profesionales, imparciales, neutrales y sin capacidad para tomar decisiones por ellas. La mediación ayuda a buscar una respuesta útil al conflicto y facilita un acercamiento a las necesidades reales de las personas.
¿Hablamos?
Contacte con nosotros. Puede realizar su consulta o solicitarnos presupuesto a través de nuestros datos de contacto o rellenando nuestro formulario y le responderemos en breve.
Emails
Administración: contacto@marquesadministracion.es
Inmobiliaria: info@apimarques.es
Abogados: info@abogadosmarques.es
Dirección
C/ Virgen del Socorro, 46 (Local).03002 – Alicante.
Oficina abierta al público todo el año.
L – V de 8:00h a 15:00h y tardes con cita previa
Información sobre el tratamiento de datos personales
Responsable del tratamiento: María Trinidad Marqués Linares Finalidad: Envío de la información solicitada. Legitimación: Consentimiento del interesado. Destinatarios: no se cederán datos a terceros, salvo autorización expresa u obligación legal. Derechos: acceder, rectificar y suprimir los datos, así como los otros detallados en la política de privacidad.